并购专家征战土地流转信托大农业梦开启凹唇姜

并购专家征战土地流转信托 “大农业梦”开启

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核心提示： 脱胎于德隆的并购专家王世渝重新有时为了减轻重量也采取铝合金等有色金属及特种金属征战“土地流转信托”领域。他刚启动运作的首单土地流转信托项目，已落子云南大香格里拉地区，面1． 依照GB6672丈量实验厚度积达1.2万亩。他希望，利用土地信托流转这一金融技术，打通农业全产业链，颠覆传统农业经营模式。

上海证券报

脱胎于德隆的并购专家王世渝重新征战 土地流转信托 领域。他刚启动运作的首单土地流转信托项目，已落子云南大香格里拉地区，面积达1.2万亩。他希望，利用土地信托流转这一金融技术，打通农业全产业链，颠覆传统农业经营模式。

促使王世渝将自己的资本运作舞台向土地流转信托延伸的动力，是十八届三中全会明确了加快构建新型农业经营体系，提出鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。 我早在2006年就提出了中国农村土地信托流转改革建议， 王世渝说，那个时候由于缺乏政策推动，做起来事倍功半，现在时机终于成熟了。

首单落子云南

2013年初冬的上海，来到王世渝下榻的酒店。在酒店咖啡厅，王世渝正与一群年轻人围坐在一起讨论项目： 他们是我新的合作者，我们将一起合作做土地流转信托项目。 他向介绍道。

王世渝向透露： 今后，我除了做并购这一块业务之外，再增加一块土地流转信托的业务。 据悉，他的第一单土地流转信托项目，已经落子云南大香格里拉地区，土地面积达1.2万亩。

我们已经做好了规划，要把这个项目做成第三次工业革命的现代生态产业试验区。 王世渝说，这1.2万亩土地是在大香格里拉地区旅游规划区内。他一边说，一边拿出给看那块地的照片。那是一块坐落在古城河边的地段，依山傍水。

按和电器上的变频器等构成的照王世渝的设想，这1.2万亩土地原有的性质不会改变， 改变的是土地生产关系，是农村现有土地使用管理制度。 王世渝将这个变革方案的核心归纳为：在不改变土地公有制、土地性质、承包制，保障农民根本利益的前提下，创新性地利用土地信托流转这一金融技术，建立农村土地流转交易市场，形成农村土地集约化、规模化、产业化经营；通过农业产业化龙头企业在产业链上的再造业务，引入综合金融服务，提高农业生产力水平，引进各种资本进入农业领域，帮助下游企业进入上游，着重培育各种类型、各种规模的农业产业化的龙头企业。

这一次在云南，王世渝要打造的是一个现代化的产业生态 样板间 。 在建设现代农业中应用的新材料、新能源、新技术，都将引进。 王世渝强调，这个 样板间 绝不会是由钢筋水泥围起来的一座 水泥城 。

模式逐步升级

王世渝大手笔的背后有其多年的深思与实践。2006年，他怀揣 中国农村土地信托流转改革建议 ，先后走访了成都、重庆、河南、安徽等地。2009年，一次偶然的机会，与湖南益阳市委书记马勇一拍即合，确定了益阳的沅江市草尾镇，在那里试点。

但难题接踵而至 没有信托公司愿意接单。 当时，房地产信托的收益高达20%以上，而且有成熟模式，土地流转信托无人问津。 于是，王世渝建议，由地方政府作为信用中介， 没有信托公司，就借用其信托机制，形成一个具备信托功能的政府独资的企业来做。 益阳模式因此诞生。

然而这还远远不够。王世渝认为，益阳试点只是他全部方案的初级阶段，在这个过程中，参与者只有农民、地方政府、土地经营者，这就决定了能够产生的效益和价值不会太大，劳动生产率的提升也很有限。但这个阶段的好处是，通过对土地资源的重新规划和调整，有利于土地资源自身的优化配置，调整区域产业结构，为实现土地的规模化经营打好基础。

王世渝说，中级阶段就是农业产业化，主要引进适宜在当地（比如益阳）进行大规模产业开发的农业企业，对数十万亩的农业土地进行以农业产业化为核心的产业规划。他认为，这个规划包括农作物的产品结构、种子繁育体系、重新设计建设的水利灌溉系统；循环经济和良性生态循环设计；农产品的加工深加工、打造品牌、健全产业链、提升附加值等。 泰国可以诞生出正大集团这样的世界500强农业企业，中国诞生出10个也不为多。

而高级阶段，就是农村土地金融化。王世渝认为，在市场经济环境下，土地作为以疆域为界限的不可再生资源，不仅具有作为生产资料的创造价值和财富的功能，还具有随着时间的推移和环境变化使价值不断提升的保值、增值并与货币可交换特性。因此，土地是货币的物质存在形式。

当中级阶段形成的一个又一个的信托流转的土地权益，产生出持续的、稳定的、健康成长的巨大权益收益的时候，犹如房地产投资信托基金的土地信托流转基金就会出现，这些基金将通过公开的证券市场进行发行、交易。可以想见，如果农民参与基金的投资，可以获得新的财产性收益。而大量的境内外资金进入农村土地信托流转基金市场，则将给农业产业注入巨大的资本，从而使得中国农业的科技投入、管理投入、人才投入空前活跃，最终形成一个涵盖了工业、商业、科技、金融、流通的大农业产业。

保障农民利益

巨大的土地存量成为金**产，其衍生性和杠杆价值不可估量。

对此，王世渝建议，信托投资公司可将信托财产进行专业规划，设立若干个信托财产池，如粮食作物种植土地信托、经济作物种植土地信托、综合养殖业信托、综合开发土地信托、蔬菜水果种植信托等。然后，再根据农业、经济专家和农业产业化龙头企业的可行性研究，重新定位信托财产的经营方案，在不改变土地性质的情况下，面向社会公开招标投资经营者。其中，土地委托人也可以是经营者。

信托投资公司将巨大的土地信托财产经营权采取各种不同方式出租、出让后，收回的资金，不仅每年按期支付给农民，同时也可以通过各种投资组合，重点投资于低风险类固定收益证券，使农民的收益不断增加。

他还认为，信托投资公司还可以将土地使用权或未来现金收益作为资产支持，通过抵押、担保、发行债券、发行信托投资基金、发行MBS等金融产品，进行各种**。另外，在积淀了大量资金后，信托投资公司还能以专业的有限合伙制基金管理公司方式，将其中部分资金委托给专业的PE管理，让PE投资给创业的农民；当然，信托投资公司也可以设立小额创业投资基金（10万元以下、1000元以上），帮助农民创业。

按照王世渝的设计框架，全部信托收益都归信托委托人（农民）所有。同时，在信托收益的分配上，由收益人组成的信托人委员会共同制订信托收益比例，在保证农民基本生活的基础上，适当安排建立农村社会保证基金，建立农村教育基金，文化发展基金等。由信托投资公司为农民建立社会保障体系，逐渐提高农民社会保障水平；未来信托收益增值部分，除保障农民最低收入和福利外，还可用于改善农民医疗、文化、社区、教育、培训条件，提高整个农民的综合素质。

最后，王世渝说， 无论怎样做，都不能忘记，这个制度设计的出发点和根本是保障和提高农民的长远利益。 （李小兵）

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